Murat Karayalçın: “Konut Piyasası Sınıfsal Hale Geldi, Çözüm Kamucu Model??

Karayalçın, konuşmasının başında CHP’li belediyelerin tüm baskılara rağmen hizmet üretmeye devam ettiğini vurgulayarak, “İzmir Büyükşehir Belediyesi başta olmak üzere Cumhuriyet Halk Partili belediyeler, zor koşullara rağmen güçlü bir direnişle hizmet üretmeyi sürdürüyor. Son iki yılda ortaya koydukları performans, Türkiye kentlerinin geleceği açısından büyük bir güvence niteliği taşıyor” dedi.

Törende aynı gün içinde başlatılan yatırımlara da değinen Karayalçın, yaşanan süreci “bir konut bayramı” ve “yatırım fırtınası” olarak nitelendirdi. Çeşme’de atılan bu adımın diğer yatırımlar arasında ayrı bir yere sahip olduğunu belirten Karayalçın, Hanem Çeşme Projesi’nin yalnızca yerel ölçekte değil, Türkiye genelinde konut politikaları açısından tarihi bir dönüm noktası olduğunu ifade etti.

“Türkiye’de bir ilk gerçekleştiriliyor”

Karayalçın, kiralık sosyal konut üretiminin Avrupa’daki sosyal demokrat belediyeciliğin temel unsurlarından biri olduğuna dikkat çekerek, Türkiye’de bugüne kadar bu modelin hayata geçirilmemiş olmasını eleştirdi. “Avrupa’da sosyal demokrat belediyelerin ilk adımlarından biri kiralık konut üretimidir. Ancak Türkiye’de ne merkezi yönetim ne de yerel yönetimler bu sorumluluğu üstlendi. Bugün Çeşme Belediyesi bunu gerçekleştirerek bir ilke imza atıyor. Bu nedenle bugün tarihi bir gündür” diye konuştu.

“Konut piyasası sınıfsal hale geldi”

Türkiye’deki konut piyasasına ilişkin çarpıcı veriler paylaşan Karayalçın, mevcut sistemin geniş halk kesimlerini dışladığını savundu. Türkiye’de konut üretiminin büyük ölçüde varlıklı kesimlere yönelik olduğunu ifade eden Karayalçın, “Toplumun yüzde 65’i dar ve orta gelirli kesimlerden oluşurken, konut piyasası esas olarak yüzde 35’lik varlıklı kesime hizmet ediyor. Bu, ulusal bir piyasa değil, sınıfsal bir piyasadır” dedi.

Bu yapının değişmesi gerektiğini vurgulayan Karayalçın, konut sektörünün giderek bir “rant piyasasına” dönüştüğünü belirterek, kira artışlarının konut fiyatlarının da önüne geçtiğine dikkat çekti. “Bu tablo sürdürülebilir değildir. Kamucu bir konut politikası inşa edilmelidir” ifadelerini kullandı.

“Çözüm kamucu konut politikaları”

Karayalçın’a göre bu dönüşümün öncülüğünü yerel yönetimler üstleniyor. CHP’li belediyelerin sosyal konut projeleriyle bu alanda önemli bir başlangıç yaptığını belirten Karayalçın, gelecekte merkezi yönetimde de benzer politikaların hayata geçirilmesi gerektiğini dile getirdi.

Konuşmasında CHP’nin programına da değinen Karayalçın, 28 Kasım 2025 tarihinde gerçekleştirilen program kurultayında konut politikalarına özel bir yer ayrıldığını hatırlattı. Bu kapsamda Toplu Konut İdaresi’nin yeniden yapılandırılmasının hedeflendiğini ifade eden Karayalçın, kurumun halk için konut üreten bir yapıya dönüştürüleceğini söyledi.

“Sosyal konut kotası uygulanacak”

Karayalçın’ın konuşmasında öne çıkan başlıklardan biri de “sosyal konut kotası” önerisi oldu. Yeni kent projeleri ve kentsel dönüşüm alanlarında belirli bir oranda sosyal konut üretiminin zorunlu hale getirileceğini belirten Karayalçın, bu uygulamanın kentlerdeki sosyal ayrışmayı azaltacağını söyledi.

“Örneğin 1000 konutluk bir projede belirli bir kısmı sosyal konut olarak ayrılacak. Böylece kentler yalnızca zenginlerin ya da yalnızca yoksulların yaşadığı alanlar olmaktan çıkacak; farklı gelir grupları bir arada yaşayacak. Bizim hedeflediğimiz kent modeli budur” dedi.

Yerel yönetime teşekkür

Konuşmasının sonunda projeye emeği geçenlere teşekkür eden Karayalçın, Çeşme Belediye Başkanı Lal Denizli, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı ve belediye meclis üyelerini selamlayarak, Hanem Çeşme Projesi’nin Türkiye genelinde örnek alınması temennisinde bulundu.

Hanem Çeşme Projesi, dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik kiralık sosyal konut modeliyle, Türkiye’de konut krizine alternatif bir çözüm üretmeyi hedefliyor. Projenin, önümüzdeki süreçte diğer yerel yönetimlere de örnek olması bekleniyor.