ALAÇATI’DA DENİZE SIFIR HAZİNE ARAZİLERİNE 1,3 MİLYAR LİRALIK TEKLİF: ÇEŞÇEP’TEN TEPKİ

Beş şirket yarıştı, en yüksek teklif Arstek İnşaat’tan geldi

Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB), Çeşme’nin Alaçatı Mahallesi’nde bulunan ve Maliye Hazinesi adına kayıtlı iki taşınmazın özelleştirilmesi amacıyla düzenlenen ihalede nihai pazarlık görüşmelerini tamamladı.

13 Ekim 2026 Salı günü saat 14.00’te gerçekleştirilen görüşmelerde, 269 ada 1 parsel ile 4391 ada 1 parsel numaralı, toplam 35 bin 336,93 metrekare büyüklüğündeki araziler bir bütün halinde satışa sunuldu.

ÖİB’nin resmî açıklamasına göre ihaleye Erencan Yapı İnşaat, Timtaş Grup İnşaat, Biriva Grup Mühendislik, İzmir Alaçatı Ortak Girişim Grubu ve Arstek İnşaat katıldı.

Nihai pazarlık görüşmelerinde en yüksek teklifi 1 milyar 300 milyon TL ile ARS Şirketler Grubu bünyesinde faaliyet gösteren Arstek İnşaat Ticaret A.Ş. verdi.

Denize sıfır arazilerde yapılaşma hakkı bulunuyor

Alaçatı Turizm Merkezi sınırları içerisinde, Babür Koyu yakınlarında bulunan taşınmazlar, denize kıyısı olan konumlarıyla dikkat çekiyor.

İmar planlarında “turizm yerleşme alanı” olarak belirlenen arazilerde 0,30 emsal ve 9,50 metreye kadar yapılaşma hakkı bulunduğu belirtiliyor.

Bu özellikleriyle turizm yatırımları açısından değerli kabul edilen taşınmazlar için verilen teklif, metrekare başına yaklaşık 36 bin 790 TL’ye karşılık geliyor.

ÇEŞÇEP: “Bu bir satış değil, heba etmektir”

Özelleştirme ihalesine Çeşme Yarımadası Çevre Derneği’nden (ÇEŞÇEP) tepki geldi.

Dernek tarafından yapılan açıklamada, Alaçatı’da denize sıfır konumdaki arazilerin gerçek değerinin çok altında bir bedelle özelleştirilmek istendiği savunuldu.

ÇEŞÇEP, bölgede arsa fiyatlarının metrekare başına 100 bin ile 150 bin TL arasında değiştiğini ileri sürerek söz konusu iki taşınmazın piyasa değerinin 3,5 ile 5,3 milyar TL arasında olabileceğini belirtti.

Dernek, teklif edilen 1,3 milyar liralık bedelle kendi hesapladığı değer arasındaki farkın kamu kaybına yol açacağını savundu. Ancak bu değer tahminlerini doğrulayan bağımsız bir ekspertiz raporu kamuoyuna sunulmuş değil.

Çeşme Belediyesi’nin arazisiyle karşılaştırdılar

ÇEŞÇEP açıklamasında, Çeşme Belediyesi’nin aynı bölgede bulunan yaklaşık 16 bin 300 metrekarelik arazisinin, Şubat 2026’da gündeme gelen devir sürecinde 2,5 milyar TL üzerinden değerlendirildiği hatırlatıldı.

Bu tutarın metrekare başına yaklaşık 153 bin liraya denk geldiğine dikkat çeken dernek, Hazine arazileri için verilen teklifin söz konusu değerle karşılaştırıldığında oldukça düşük kaldığını savundu.

Dernek, iki taşınmazın farklı değerlerle değerlendirilmesinin gerekçelerinin kamuoyuna açıklanmasını istedi.

“Otel adı altında rezidans yapılmasını istemiyoruz”

ÇEŞÇEP, arazilerde gerçek anlamda turizm yatırımı yapılmasına karşı olmadığını, ancak turizm alanlarının konut ve rezidans projelerine dönüştürülmesinden endişe duyduğunu belirtti.

Dernek, taşınmazların yalnızca turizm amacıyla kullanılmasının güvence altına alınmasını, yapılacak tesisin niteliğinin ve yatak kapasitesinin açıklanmasını istedi.

Ayrıca satış gelirinden Çeşme Belediyesi’ne pay ayrılması gerektiğini savunan ÇEŞÇEP, oranın yüzde 27 olması gerektiğini ifade etti. Bu talep derneğin görüşü olup söz konusu satış için hukuken kesinleşmiş bir pay oranı olarak değerlendirilmemeli.

ÇEŞÇEP, taşınmazların turizm amacı dışında değerlendirilmesi halinde hukuki yollara başvuracaklarını da duyurdu.

Alaçatı’da ikinci özelleştirme ihalesi de gündemde

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nın 2 Eylül 2026 tarihli ilanına göre, Alaçatı Mahallesi’nde bulunan başka Hazine taşınmazları da özelleştirme programında yer alıyor.

405 ada 59, 60, 61 ve 62 parsel numaralı, toplam 24 bin 341 metrekare büyüklüğündeki dört taşınmazın bir bütün halinde satılması planlanıyor.

Bu taşınmazlar için son teklif verme tarihi 20 Ekim 2026 olarak açıklanırken geçici teminat bedeli 70 milyon TL olarak belirlendi.

Böylece Alaçatı’da özelleştirme kapsamına alınan bu iki ayrı taşınmaz grubu toplam 59 bin 677,93 metrekareye ulaşıyor.

Satışın kesinleşmesi için onay bekleniyor

13 Ekim’de gerçekleştirilen ihalede en yüksek teklif belirlenmiş olsa da taşınmazların mülkiyet devri henüz kesinleşmiş değil.

Özelleştirme sürecinin tamamlanması için gerekli onay işlemlerinin ardından satışın kesinleşmesi bekleniyor.

Çeşme’nin en değerli turizm bölgelerinden birindeki Hazine arazilerinin geleceği, satış bedeli, planlanan yatırımlar ve çevresel etkileri bakımından tartışılmaya devam ediyor.