Tapu satışlarında yeni dönem: Güvenli ödeme sistemi 1 Aralık’ta zorunlu olacak

Gayrimenkul piyasasının yıl boyunca hareketli olduğu Çeşme’de, özellikle konut, yazlık, arsa ve iş yeri satışlarını ilgilendiren önemli bir düzenleme hayata geçiriliyor.

Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı arasında yaşanabilecek ödeme risklerini azaltmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi, son yapılan değişiklikle 1 Aralık 2026 tarihinden itibaren zorunlu hale gelecek.

Uygulamanın daha önce 1 Ekim’de başlaması planlanıyordu. Ancak Ticaret Bakanlığı, bankalar ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü arasındaki teknik entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi amacıyla zorunlu uygulama tarihinin ertelenmesine karar verdi.

ÇEŞME’DEKİ YÜKSEK BEDELLİ SATIŞLAR AÇISINDAN ÖNEMLİ

Türkiye’nin önemli turizm ve gayrimenkul merkezlerinden biri olan Çeşme’de taşınmaz satış bedellerinin yüksek seviyelere ulaşması, güvenli ödeme sistemini ilçe açısından ayrıca önemli hale getiriyor.

Özellikle Alaçatı, Ilıca, Dalyan, Paşalimanı, Çiftlik, Ovacık ve çevre mahallelerde gerçekleştirilen konut, villa, arsa ve ticari gayrimenkul satışlarında yüksek tutarlı para transferleri söz konusu olabiliyor.

Yeni sistemle birlikte satış bedelinin tapu devrinden önce doğrudan satıcıya aktarılması yerine güvenli ödeme mekanizmasında tutulması ve tapu devrinin tamamlanmasının ardından satıcı hesabına aktarılması öngörülüyor.

“ÖNCE PARA MI, ÖNCE TAPU MU?” SORUNUNA ÇÖZÜM

Mevcut uygulamada alıcı ve satıcı arasında en büyük tereddütlerden biri, satış bedelinin hangi aşamada ödeneceği konusunda yaşanıyor.

Alıcı, parasını gönderdikten sonra tapunun devredilmemesi riskini taşırken, satıcı da tapuyu devrettikten sonra satış bedelini alamama endişesi yaşayabiliyor.

Güvenli Ödeme Sistemi’nde ise taşınmaz bedeli ile mülkiyet devrinin birbirine bağlı olarak gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

Tapu devri tamamlandığında satış bedeli sistem üzerinden satıcıya aktarılacak.

NAKİT TAŞIMA VE SAHTE DEKONT RİSKİ AZALACAK

Sistemin bir diğer amacı da yüksek tutarlı nakit para taşınmasından kaynaklanan güvenlik risklerini ortadan kaldırmak.

Yeni uygulamayla;

nakit para taşıma, sahte para, sahte dekont, ödemenin eksik yapılması, tapu devrinden sonra satış bedelinin gönderilmemesi ve para gönderildiği halde tapunun devredilmemesi gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.

NORMAL EFT VE HAVALEDEN FARKLI

Güvenli Ödeme Sistemi, klasik EFT veya havaleden farklı çalışacak.

Normal para transferinde ödeme ile tapu işlemi birbirinden bağımsız gerçekleştiriliyor. Yeni sistemde ise ödeme işlemi doğrudan taşınmazın mülkiyet devriyle ilişkilendirilecek.

Bu kapsamda alıcının yatırdığı para, tapu devri gerçekleşene kadar güvenli hesapta tutulacak; devir işlemi tamamlandıktan sonra satıcıya aktarılacak.

1 EKİM TARİHİ DEĞİŞTİ

Sistemin daha önce 1 Ekim 2026’da zorunlu hale gelmesi planlanıyordu.

Ticaret Bakanlığı, 28 Eylül’de yaptığı açıklamada bankaların teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının devam ettiğini belirterek uygulamanın zorunlu başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenmesine karar verildiğini duyurdu.

Bu nedenle taşınmaz alım satımı yapacak vatandaşların 1 Ekim tarihi yerine yeni uygulama tarihi olan 1 Aralık 2026’yı dikkate almaları gerekiyor.

ÇEŞME’DE ALICI VE SATICILARI YAKINDAN İLGİLENDİRİYOR

Yüksek bedelli taşınmaz satışlarının yoğun olduğu Çeşme’de uygulamanın özellikle yazlık, villa, arsa ve ticari gayrimenkul alım satımlarında önemli bir güvenlik mekanizması oluşturması bekleniyor.

Yeni sistemin devreye girmesiyle hem alıcının ödediği paranın hem de satıcının taşınmazının tapu işlemi tamamlanana kadar güvence altında tutulması amaçlanıyor.

Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi, mevcut takvime göre 1 Aralık 2026’dan itibaren zorunlu olarak uygulanacak.